Unser Leitfaden „Was der Staat Ihnen zurückgibt" zeigt, mit welchen gesetzlichen Instrumenten gut verdienende Angestellte Steuern zurückholen — 30 Seiten, mit Tilgung, Bewirtschaftungskosten und Gegenprobe gerechnet.
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Dieser Betrag ist nicht verhandelbar. Aber ein Teil davon ist gestaltbar — mit Instrumenten, die im Gesetz stehen und ausdrücklich dafür geschaffen wurden. Deutschland belastet hohe Arbeitseinkommen steuerlich erheblich; wer gut verdient, erreicht vergleichsweise schnell den Spitzensteuersatz.
Das Einkommensteuerrecht folgt einer klaren Logik: Wer Einkünfte erzielt, darf die Aufwendungen gegenrechnen. Als Angestellter sind die Gestaltungsmöglichkeiten häufig begrenzt. Als Vermieter sind sie deutlich größer.
Grenzsteuersatz ab 69.879 € zu versteuerndem Einkommen (Einzelveranlagung, Werte 2026). Deshalb wirken Werbungskosten so stark: Sie werden vom obersten Ende Ihres Einkommens abgezogen — mit bis zu 42 Prozent, sofern dieser Satz greift.
Steuererstattung im ersten Jahr beim Beispielobjekt (350.000 €, Modellrechnung bei voller Wirkung mit 42 % Grenzsteuersatz) — und wie die Lohnsteuer-Ermäßigung die Entlastung unter den gesetzlichen Voraussetzungen schon im laufenden Lohnsteuerabzug wirksam machen kann.
Warum „positiver Cashflow" in Anzeigen oft nur den Überschuss nach Zins meint — und welche Rechnung Sie bei jedem Angebot verlangen sollten: mit Tilgung und Bewirtschaftungskosten.
Die Fehler, die uns regelmäßig in fremden Kalkulationen begegnen, und die Prüfliste für Ihr nächstes Gespräch mit einem Anbieter.
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Edwin Thiemann
Bauträger und Immobilienunternehmer, seit über drei Jahrzehnten in der Wohnungswirtschaft — in Deutschland und in Spanien. Wir bauen selbst und halten einen Teil im eigenen Bestand.
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Am Steinhuder Bahnhof 10a
31515 Wunstorf
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